物件の広告や資料に記載のあるインナーバルコニーとは・・・

一般のバルコニーと違うのは、写真のような屋根がある点になります。
利点としては、私も以前インナーバルコニー付のマンションに住んでいましたが、
洗濯物を干したとき、余程の大雨でなければ洗濯物が雨に濡れにくいです。

また、面積が大きくすれば部屋のように利用することも可能です。
ただし、原則としてその床面積は容積率に算入されます。