売主とは不動産会社が所有している物件や建築した物件を直接販売することです。
直接の取引となる為、仲介手数料はかかりません

売主から委託され、代理権を得た不動産会社等が売主に代わって物件を販売することです。
通常は、買主は不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

売主が販売代理を依頼した不動産会社に販売報酬として代理手数料を支払うことになります。

不動産業者が売主と買主の間に立って売買のなかだちをすること。
売主側につく不動産会社と、買主側につく不動産会社が存在する、
取引自体は売主と買主が直接行うことになります。

売主側の不動産会社は売主から、
買主側の不動産会社は買主から
仲介手数料が支払われることになります。(分かれ)

また売主から販売依頼を受けた不動産会社が直接買主を見つければ、
売主・買主、双方から仲介手数料の有無を受領することになります。(両直契約)