スーモやアットホーム、ホームズ等の不動産ポータルサイトや新聞折込広告、自宅にポステイングされる
チラシ等で同じ新築戸建てやリフォーム済の中古マンションや中古戸建が、いろいろな不動産会社で
掲載されていることがあります。そのような物件の多くは不動産業者が売主で、情報を公開して
客付けを仲介業者に任せる場合が多いです。どこの不動産会社からも購入可能になりますし
登記費用やローン経費は原則変わりません。
仲介業者により変わるとすると、仲介手数料がいくら必要か？となります。
受領可能な金額の上限(成約金額の3％＋6万円×消費税)から、0円まで買主様からいくら仲介手数料を
受領するか？は不動産会社により異なります。
弊社では不動産業者売主のマンション、戸建(新築、中古問わず)で弊社が売主様より
一定の仲介手数料の受領可能な物件に関しては、買主様の仲介手数料を0円にするサービス
『買主様応援 仲介手数料0円サービス』を実施しています。
本日はどのような物件が対象か？何故可能か？について説明いたします。
①どんな物件が対象なの？
弊社が買主様の仲介手数料を0円で仲介させていただく物件の条件は以下となります。
①不動産業者売主物件で弊社が売主より一定額の仲介手数料を受領可能な物件
②弊社専属専任若しくは専任媒介契約ではないこと
＊媒介の形式については以下URLを参照下さい。
https://linkestate.kikirara.jp/blogs/%e3%80%90%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e7%b7%a8%e3%80%91%e5%aa%92%e4%bb%8b%e5%a5%91%e7%b4%84/
③すでに他社で内覧済、商談中、購入申込提出済みではない事
主に新築戸建てやリフォーム済のマンション、戸建ての多くが対象になります。
同じ物件がポータルサイトやチラシに色々な不動産会社から掲載されている場合、
条件に当てはまることが多いです。
①不動産業者売主物件で弊社が売主より一定額の仲介手数料を受領可能な物件
②弊社専属専任若しくは専任媒介契約ではないこと
＊媒介の形式については以下URLを参照下さい。
https://linkestate.kikirara.jp/blogs/%e3%80%90%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e7%b7%a8%e3%80%91%e5%aa%92%e4%bb%8b%e5%a5%91%e7%b4%84/
③すでに他社で内覧済、商談中、購入申込提出済みではない事
主に新築戸建てやリフォーム済のマンション、戸建ての多くが対象になります。
同じ物件がポータルサイトやチラシに色々な不動産会社から掲載されている場合、
条件に当てはまることが多いです。
②仲介手数料が0円だとどのくらい諸経費が変わる？
400万円以上の不動産取引の場合の仲介手数料の上限は
物件の成約価格の3％＋6万円×消費税です。
これはあくまで上限金額であり、0～上限の範囲内であれば
不動産会社独自に設定可能です。
例①【2,000万円の物件を購入の場合の仲介手数料】
・3％＋6万円×消費税 72万6,000円
・2％＋税の場合 44万円
0の場合と比べると最大72万6,000円の差となります。
例②【3,000万円の物件を購入の場合の仲介手数料】
・3％＋6万円×消費税 105万6,000円
・2％＋税の場合 66万円
0の場合と比べると最大105万6,000円の差となります。
例③【5,000万円の物件を購入の場合の仲介手数料】
・3％＋6万円×消費税 171万6,000円
・2％＋税 110万円
0の場合と比べると171万6,000円の差となります。
＊借入金額にもよりますが、基本的に不動産購入諸経費で一番かかる経費は
仲介手数料となります。それが節約できれば借入額を減らしたり
家具、家電の費用に充てる、追加リフォームをする等に充当できます。
物件の成約価格の3％＋6万円×消費税です。
これはあくまで上限金額であり、0～上限の範囲内であれば
不動産会社独自に設定可能です。
例①【2,000万円の物件を購入の場合の仲介手数料】
・3％＋6万円×消費税 72万6,000円
・2％＋税の場合 44万円
0の場合と比べると最大72万6,000円の差となります。
例②【3,000万円の物件を購入の場合の仲介手数料】
・3％＋6万円×消費税 105万6,000円
・2％＋税の場合 66万円
0の場合と比べると最大105万6,000円の差となります。
例③【5,000万円の物件を購入の場合の仲介手数料】
・3％＋6万円×消費税 171万6,000円
・2％＋税 110万円
0の場合と比べると171万6,000円の差となります。
＊借入金額にもよりますが、基本的に不動産購入諸経費で一番かかる経費は
仲介手数料となります。それが節約できれば借入額を減らしたり
家具、家電の費用に充てる、追加リフォームをする等に充当できます。
③何故、仲介手数料0円で仲介可能なのか？
弊社は不動産業界16年以上、300件以上の不動産取引を経験した私が
本年6月に会社設立、8月中旬より宅建免許取得し一人で営業開始した会社ですので
人件費・事務所費・営業経費等 少ない経費で活動可能です。
売主様より仲介手数料が受領できれば、十分採算が合う仕組みとなっております。
また対象物件ですと既に購入時に物件の調査等も済んでおり、一から契約に向けて調査したり
資料を揃える手間や物件資料の作成等の事務作業も大幅に省ける為
かかる手間等を考慮すると、弊社にとってもありがたい取引となる為です。
例えば、3,500万円の建売住宅を買主様仲介手数料0円で仲介し、
売主業者より3％の仲介手数料を受領できる場合、
弊社の収入は105万円となり十分な収益となる為です。
買主様より仲介手数料を受領する不動産会社は売主受領分に加えて
買主様から受領した仲介手数料がプラスの収益になる仕組みです。
本年6月に会社設立、8月中旬より宅建免許取得し一人で営業開始した会社ですので
人件費・事務所費・営業経費等 少ない経費で活動可能です。
売主様より仲介手数料が受領できれば、十分採算が合う仕組みとなっております。
また対象物件ですと既に購入時に物件の調査等も済んでおり、一から契約に向けて調査したり
資料を揃える手間や物件資料の作成等の事務作業も大幅に省ける為
かかる手間等を考慮すると、弊社にとってもありがたい取引となる為です。
例えば、3,500万円の建売住宅を買主様仲介手数料0円で仲介し、
売主業者より3％の仲介手数料を受領できる場合、
弊社の収入は105万円となり十分な収益となる為です。
買主様より仲介手数料を受領する不動産会社は売主受領分に加えて
買主様から受領した仲介手数料がプラスの収益になる仕組みです。
④サービスを適用したい場合はどうすれば良い？
このホームページに物件情報をクリックいただくと、弊社のアットホームサイトに
飛ぶようになっております。備考欄に買主様応援 仲介手数料0円対象物件と書かれている
物件は弊社仲介の場合、買主様の仲介手数料が0円の対象となります。
その他物件でも、ポータルサイトやチラシを見て気になった新築戸建て、リフォーム済みマンション・戸建で
同時に複数業者にて掲載されている物件は対象となる可能性が高いので
お問合せフォーム、電話、公式LINEでお問合せ下さい。
対象となるか確認させていただき早急に回答させていただきます。
既に他社で内覧済み、商談中、購入申込提出済の場合はトラブルとなり
最悪購入不可となる場合がありますので、お受けできませんのでご注意願います。
飛ぶようになっております。備考欄に買主様応援 仲介手数料0円対象物件と書かれている
物件は弊社仲介の場合、買主様の仲介手数料が0円の対象となります。
その他物件でも、ポータルサイトやチラシを見て気になった新築戸建て、リフォーム済みマンション・戸建で
同時に複数業者にて掲載されている物件は対象となる可能性が高いので
お問合せフォーム、電話、公式LINEでお問合せ下さい。
対象となるか確認させていただき早急に回答させていただきます。
既に他社で内覧済み、商談中、購入申込提出済の場合はトラブルとなり
最悪購入不可となる場合がありますので、お受けできませんのでご注意願います。
⑤まとめ
ここまでお読みいただき誠にありがとうございます。
興味ある物件が対象となりそうであればまずはお気軽にお問合せ下さい。
対象外の場合でも、弊社は不動産売却、購入共に仲介手数料の上限を
成約価格の2％＋税に設定しております。
買い替えの場合は特にお得なサービスを実施しておりますので
是非、不動産売買に関することは弊社にご相談下さい。
興味ある物件が対象となりそうであればまずはお気軽にお問合せ下さい。
対象外の場合でも、弊社は不動産売却、購入共に仲介手数料の上限を
成約価格の2％＋税に設定しております。
買い替えの場合は特にお得なサービスを実施しておりますので
是非、不動産売買に関することは弊社にご相談下さい。