売主様から所有不動産の売却依頼を受けてまずすることは、
売却依頼を受けた不動産の調査を行います。
マンションであれば管理会社や管理組合、売主様から月々の管理費等の金額
駐車場の空きの有無、引継ぎできるのか？大規模修繕工事の予定は？等を調べます。

戸建、土地であれば用途地域や建築制限、地区計画の有無等を調査します。
並行してマンション、戸建てであれば間取り図作成、土地であれば地形図を作成し
物件資料を作成する準備を行います。

調査には相手がいることなので、すぐわかれば1日や半日で終わることもありますし
回答まで数日かかるケースもあります。

①の物件の調査が終わったらお客様や同業他社に紹介するための
物件資料を作成いたします。合わせて同業他社への情報公開として
不動産流通機構(レインズ)への登録やアットホーム、スーモ、ホームズ等
不動産ポータルサイトや自社サイト等　ネット媒体への登録を行います。

資料が完成すれば数時間程度で登録できます。
通常は調査、資料作成が終わり次第すぐに登録作業に入ります。

早くて売却依頼翌日か2、3日後　あとは調査や会社の休日次第といったところです。

物件の価格帯や種類にもよりますが、不動産を購入する人は同じ学校区内や
生活圏内の近くの人が購入するケースが多いので、このコロナ過だと少なくは
なっていますが売却物件周辺にポスティングを行うこともあります。

広告媒体として一般の方が情報を見るとすると、ポスティングが一番早いかもしれません。
先にネットに掲載される場合もありますが‥
②と同時進行で準備、実行するケースが多いです。

早ければ調査、物件資料作成当日～2、3日後　あとは調査や休日次第です。

その他広告媒体としてメジャーなもので新聞折り込み広告があります。
物件資料作成し、新聞折込広告を実施する場合は広告作成依頼と折り込みの依頼の
作業が必要となり、何日前までに依頼、持ち込み等が必要というルールが
新聞店ごとになりますので、通常1週間、遅くても折り込みの3～4日前までには
準備をする必要があります。

売却依頼をいただいたタイミングによっては、新聞折り込み広告が実施されるまで
1～2週間かかるケースもあるので、情報を目にするタイミングとしては
ネット掲載やポステイングよりは遅くなるのが通常です。

広告媒体への登録や掲載への流れは①～③が通常の流れとなります。

では何故、新規物件をみてすぐ問い合わせたのに決まっいることがあるのか？という
疑問への回答になりますがその他、不動産業者が売却依頼を受けて①～③より前に
又は同時に実施することがあります。

それは・・・自社の物件紹介希望をいただいている顧客へ電話やメール、資料送付等で
ご紹介するからです。
『～学区限定で予算は～くらいで』『～沿線で徒歩10分以内で予算～までで』等々・・・
こんな物件が出てきたら紹介して欲しいという顧客に優先して連絡、紹介します。

そこで条件に合えば広告媒体掲載前に決まってしまうということです。

ここまでお読みいただきありがとうございました。

特にあまり物件が出ないエリアや学校区限定でお探しの方や
人気マンションでお探しの方、以前買い逃した経験のある方は
購入希望条件を不動産業者に伝えて、『希望条件で物件が出たら教えて』と
希望エリアで売買仲介をしている業者に登録しておくと良いですよ。
1社だけでなく2～3社　大手、地元業者両方に登録するのをお勧めします。

特に人気のある物件や金額が相場若しくは安めの物件程
紹介で先に決まってしまうケースが多いので、
しつこい電話等が不安な方は弊社、メール登録のみでもご紹介可能ですので
是非このホームページのお問合せフォームに希望条件、メールアドレスを記入の上
送信下さい。電話番号は不要です。