【価格が安いことが多い】
第一のメリットとしては、価格が相場よりも安いことが多いです。
旗竿地は間口が狭い為、整形地と比較して2～4割程度安く購入できることが多いです。
価格は間口の広さや土地の形状、面積により変わってきます。

相場よりも安く購入することができる可能性が高いので、新築であれば建物に予算を回すことができたり、
分譲住宅や中古戸建であれば、整形地の物件より価格が抑えられていることが多いです。

【道路からの視線や騒音が気になりにくい】
道路から奥まった敷地になるので、車や通行人による視線を感じにくかったり
騒音を感じにくいというメリットもあります。

【陽当り・眺望・通風の問題】
周囲が建物に囲まれるケースが多い旗竿地は、陽当たりや風通し、眺望が
悪くなってしまう可能性が高いです。
日中家にいることが多く、陽当りを重視される方は、注意が必要です。

建売住宅や中古戸建であれば、内覧時に確認できますが、
土地を購入して家を新築する場合は、予算内で間取りや設計である程度カバーできるか？
事前に建築するハウスメーカーや、工務店に確認することが重要です。

【駐車スペースの問題】
通常、旗竿地の駐車スペースは縦列で作られているケースが多いです。
間口が接道義務ギリギリの２ｍくらいだったり、３ｍ以下の土地も
良くあります。ブロックをつんだり、カーポートを作る場合は
更に間口が狭くなります。

建売や中古物件であれば、無理なく駐車できるか現地で確認すること、
間口が車幅に比べてギリギリであれば、新築の場合
事前に外構含めて、事前に確認することが重要です。

【建築や解体コストが多くかかる場合あり】
建物の新築工事や、解体工事をする場合、重機等が間口が狭いと
入れない場合は、通常に比べて建築費や解体費が多くかかる場合があります。

新築する場合や、古家付で購入して自身で解体するような場合は
事前に見積もりを取る等、されることをお勧めします。

【間口が２ｍ以上あるか？】
旗竿地に限らず、土地、建物全般にいえることですが
原則、敷地が建築基準法上の道路に２ｍ接道していないと
建物の再建築ができない、再建築不可物件となり
資産価値が著しく低くなってしまいます。

明らかに問題ないケースは良いでしょうが、
2ｍギリギリのケース等は、市役所や町村役場の
建築確認審査課等に事前に確認しましょう。

【土地が売りに出やすいエリアかどうか？資産価値を考える】
旗竿地は上記に書いたように、価格は整形地に比べて
抑えられて売買されるケースが大半です。

安く買えることが多いですが、逆に言えば売るときも
安くなってしまう、中々売りに出しても売れにくいとも言えます。

例えば、中々戸建や土地が売りに出にくい、主要駅の徒歩圏内や
人気にあるエリアであれば、旗竿地の物件でも資産価値や需要が
高いですが、戸建、土地の売物件が売りに出やすい郊外のエリアでは
整形地の物件が多いと、わざわざ旗竿地の物件を購入する動機が
低くなるケースが多いので、資産価値、需要が低くなるケースが多いです。

今回は主に居住用の戸建や土地の事を書きましたが、
収益用のアパートやマンション、事務所等のケースも
新しくて利回りが高いうちはそこまで影響しないと思いますが、
古くなり土地として解体したり、売却する場合は影響するので
考える必要があるかと思われます。