一般的な不動産購入検討者の方は土日がお休みの方が多いので、
物件の案内や商談、売却相談はお休みの土・日が多くなります。

よって土・日に販売物件の案内や商談をして、売主様に週末に状況報告をするパターンが
一般的になります。一般の売主様の販売物件はもちろん、不動産業者売主の新築戸建や
リフォーム済マンション、戸建、土地等も同様です。

そこで週末に中々内覧が発生しない、早めに売却したい、価格を変えないと難しい等
販売状況を報告の結果、次の週末に向け金額を下げようというパターンが多いです。

新規に売却相談があり、売り出しが決まった物件も次の週末に向けて、資料作成、広告の準備を
していくのが通常になります。

上記のような理由で週明けに新着販売物件が出たり、価格が下がることが多いですが
通常情報を検討客の方の伝わる順番は下記のようになります。

①過去の案内客、購入相談客への情報提供
　　　　　　　　　↓
②自社ＨＰ、アットホーム・スーモ等への掲載、掲載情報の変更
※売主様の意向で広告が不可のケースもあります。
　　　　　　　　　↓
③ポスティング広告の実施（やらないケースもあります）
　　　　　　　　　↓
④新聞折込広告の実施（土・日　週末に実施のケースがほとんど）

主な順序は上記となります。
よって希望地域や学校区、具体的な条件が決まっている方は
希望地域で情報を持っていそうな不動産会社や、過去に物件を案内された
不動産業者の担当者に、希望条件の物件が出れば紹介してほしい旨を
伝えておくと優先的に新着、プライスダウン情報を入手できるケースがあります。

不動産業者に登録までは・・・という方はアットホームやスーモ等のサイトに
希望条件を登録すれば通知が来るシステムがありますし、興味ある物件を
お気に入りに入れておけば価格変更があれば、通知が来る設定にしておいてください。

新着やプライスダウンで割安感や希少性のある物件は
③、④の前に内覧希望が多く入ったり、購入申し込みが入るケースもあります。

新着物件情報やプライスダウンされた物件で、購入意向が強い場合はどうすれば良いのか？ですが、
人気物件で内覧、商談が複数同時に入った場合の優先順位の決め方としては
①金額等の条件が一番良い　②条件が同じなら先に手付契約を行える方になります。

手付契約が行える＝手付金の現金準備が可能、購入資金に問題の無い方
※ローン利用の場合は、金融機関の事前審査を行い承認が得られていること

できれば情報を見て、これはという物件であればすぐにでも不動産業者に問合せし
内覧、商談するのが一番ですが、平日仕事で週末しか難しい方が多いと思います。
実際に内覧・商談して問題なく進んだ時の為に、ネットでも良いので
住宅ローンの事前審査だけでも通しておくと、気に入ったときに先に物件を押さえられる
可能性が高くなります。住宅ローン事前審査の通過のタイミングで、
希望の物件を買い逃してしまうケースも多いです。

物件情報を見て、実際に内覧してよっぽど問題なければ購入したいという物件情報を
見つけた場合は、なるべく早く不動産業者に連絡して
問題なければ購入したいという意向をお伝えいただければ、
通常の不動産業者であれば事前にできることを教えてくれると思います。
もちろん弊社でも、お客様のご意向や都合をお聞きし可能なことを提案いたします。

ここまでお読みいただきありがとうございます。

新着物件情報やプライスダウン情報を早くゲットしたい方は
上記を実施いただければ幸いです。

気にはいったけど予算オーバーという物件も大幅に金額がプライスダウンになるケースも
あります。また表面金額は変わらないが、値段交渉ができそうという場合もありますので
そのような物件の場合、『予算オーバーだけど金額がこのくらいになれば検討したい』といった
以降を問い合わせ時に伝えておくことも良いかと思います。

弊社では常に名古屋市、日進市、長久手市、豊田市及び隣接地域の物件情報のいち早い把握に
努めております。また購入の仲介手数料がお得なサービスが満載です。
是非、不動産の購入を検討の方は株式会社LINK　西脇に希望条件をお伝えください。
メール、LINE、SNSのみ　電話番号なしでも情報提供可能です。

※実際にこのブログを書いている本日火曜日ですが、昨日の月曜日に自分だけでも５件以上の不動産業者売主の新築戸建や
　リフォームマンションの金額がプライスダウンされました。