こんにちは。株式会社LINKの西脇です。

現在自宅を所有しており、別の物件を購入して
買い替えを検討する場合、先に購入物件を探せばよいのか？
先に自宅を売却する必要がある、した方が良いのか？
このような相談は良くいただきますし、過去にも多数取引させていただきました。

①購入先行型
②売却先行型
それぞれの流れや条件、メリット・デメリットを下記にまとめました。
参考にしていただけましたら幸いです。

大まかにいえば、住宅ローンが残っていなかったり、
残っていても自己資金で次の物件が購入できる、
二重でローンを組むことができる等
資金に余裕がある方であれば購入先行型を選ばれる場合が多いです。

ただし例えば、マンション⇒戸建に買い替える場合ですと
買い替え後、旧宅のマンションが売れるまでマンションの管理費等、
固定資産税等の維持費が新居の住宅ローンや維持費と合わせてかかりますので
二重ローンが組める、自己資金の範囲内で購入できる方でも
これらの支払いが現実的に無理が無いかも事前に把握したうえで
進めないと、買い替え後支払いがきつくなってしまいます。

過去100件以上は買い替え絡みの不動産売買を経験しましたが、
購入先行できる方は全体でも1割くらいの実感です。

多くの場合は、②の売却先行型で売却金額が確定してから
購入物件を決められるケースや
既に購入したい物件が決まっているが、売却が決まらないと
買い替えが実現できないので、不動産業者の買取で確実に
売却を進めて同時進行する方が多いです。

弊社では買い替えを希望の方には、
・買い替え希望の物件のご紹介
・自宅の売却金額の査定(仲介＆買取)含む資金計画の説明
・その他流れに説明、金融機関のご紹介等

丁寧にサポートさせていただきます。。
また購入・売却ともに仲介手数料が無料、お得なサービスが満載ですので
買い替えを検討の方はお気軽に相談下さい

電話、訪問、来店による相談はもちろん歓迎！
メール、LINE、Instagram・XのDM相談は24時間受付可能です♪
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上記のまとめた書面は添付しますので、お気軽にダウンロードください