不動産売買
ゴミ屋敷状態のマンションを相続／管理費等の滞納もあり／手間をかけずに売却できるか？
子供の頃両親が離婚し、20年以上会っていない父親が他界し、自宅マンションを相続されて方から『相続したマンションがゴミ屋敷状態』、さらに管理会社から管理費等の滞納もあり、支払ってほしいと言われている。あまり関わりたくないので、手間をかけずに売却できないか？との相談をいただく
事例
【はじまり】
名古屋市内のマンションを相談を方から、売却査定の問い合わせをいただく
話を伺うと、子供の頃に両親が離婚し20年以上会っていない父親が他界し相続が発生したが
相続した中に父親が住んでいたマンションがあったが、行ったことはないとのこと。
管理会社から、管理費等の滞納もあるので支払ってほしいと連絡があり、
話しを聞くと訪問した際に室内も見たが、ゴミ屋敷状態でゴミが積みあがっている状態だったとのこと。
近くに住んでいないし、あまり関わりたくない気持ちもあるが手間をかけずに売却し
管理費等の滞納は清算したいが、ゴミ屋敷状態でも売却できるのか？との相談をいただく
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【不動産業者による買取を提案】
室内がゴミ屋敷状態であると、リノベーション目的の個人の方への案内は難しく
最低でもゴミ撤去とクリーニングが必要になり、現実的に金額は多少安くなるが
残置物そのままの現状で買取可能な買取再販の不動産業者の買取を提案しする
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鍵はマンション管理人が預かっているとのことだったので、管理会社に連絡をしてもらい
ゴミ屋敷状態でも現状で買取可能な不動産買取業者複数社に紹介し、
興味を持っていただいた計4社を管理人から鍵をりて、現地案内
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室内に入ると、かなりの残置物が室内一面に残っている状態で室内の破損や劣化も
している状況。紹介した中で1社は買取不可という回答だったが、3社からは買取金額の提示をいただく
※残置物の撤去費用は80～120万程度の見込みで買取金額を計算
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【結果】
上記を相談いただいた所有者の方に報告
条件提示いただいた業者の中で、最良の条件提示をいただいた業者に売却を決断
1週間後には所有者に名古屋にお越しいただき、売買契約の締結、引き渡しの手続きを同日に済ませる(一括決済)
受領した売買代金の中から、管理会社に管理費等の滞納(約60万円)を振込で支払い、
売却及び管理費等の滞納の支払いを完了。
1度名古屋に行くだけで、希望通り手間が少なくスッキリしたと喜んでいただけました。
【ポイント】
このように、ゴミ屋敷状態や残置物がある状態での不動産売却も可能です。
今回のケースでは、近くに住んでいないことや室内がゴミ屋敷状態であったこと
手間をかけずに早く管理費等の滞納も支払いスッキリしたいとの意向もあり、
現状の状態で買取可能な不動産業者の買取で、相談から約2週間で売買契約・引き渡しまで完了しました。
室内がそれほど汚くない場合や、残置物が少ない、自身が撤去の手配等が可能であれば
金額面で有利な仲介での売却が可能なケースもあります。
物件の種目、状況、お客様の希望により最善の提案をさせていただきので、
このようなケースでお悩みの方は弊社にお気軽に相談下さい