リースバックを検討／価格や賃料等の条件と売却を比較検討／結果、売却を決断した事例
愛知県にお住まいに両親がリースバックを検討中だが、5年の定期借家で結局退去しないと駄目だし、
売却金額も通常より安く、支払う賃料も相場より高くなるので売却して自身の近くに引越した方が
今後も考えると良いのではないか？と隣接県のお子様から相談をいただき、
親子で相談、比較検討した結果売却した事例
事例
※リースバックとは？
⇒現在の自宅を不動産業者に売却することにより資金可できる方法
売却後も自宅に住み続けられるが、売却金額は相場より安くなり
賃料は相場より割高になるのが通常になります。
また賃貸借契約の内容によっては、期間満了後退去する必要があります
【はじまり】
以前取引したお客様より、知人の両親が手持ちの貯金が少なく不安で
自宅をリースバックで売却して、引き続き住むことを検討しているが
リースバックの査定結果は、金額が相場に比べて安く、賃料も相場より
大分高くなるのに、賃貸借契約も5年の定期借家となる為
結局、5年後には退去する必要があるのでそれならば通常の売却をして
両親の車で約2時間くらいの隣接する県への引っ越しは必要になるが、
自宅の近くで頻繁に様子を見れる所への住み替えをした方が
良いのではないか？と知人が迷っているので、通常売却の査定と
相談に乗って欲しいと紹介をいただく
※おおよそのリースバックの内容と査定額(仮)
プライバシーの関係で一部変更しております
①リースバックの条件
1800万円での購入、賃料12万5000円 ※近隣家賃相場8.5～10万円
5年の定期借家契約の為、5年後には退去必須
②通常売却の場合の査定額
2700～3000万円前後 残置物処分、仲介手数料、引越費用等約300万円
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【条件比較、親子で相談】
通常で売却すれば空の状態で2700万円～3000万円前後の査定、
リースバック査定額が通常の6～7割、賃料も相場より高くなるので
そこまでリースバックの条件が悪いわけでは無い点はお伝えする。
また賃貸借の契約が5年の定期借家の為、結局5年後には退去が必須となる
現在、車で約2時間かかる隣接県に住んでいるが頻繫には行けず
高齢な為、今後を考えると近くに引っ越さないか？という相談は
数年前からしていたが、この際今後のことも含めて具体的に決めたいので
しっかり両親と相談して結論を出したいと回答いただく
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【比較検討、相談の結果・・・】
約2週間後、リースバックの場合5年間は住み続けられるが
その後は子供の近くに引っ越す可能性が高いので、
手元に資金を残すには通常売却した方が良いとの結論に達したので、
売却を依頼したいと連絡をいただき、正式に売却活動を開始
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【結果】
約2ヶ月後、2800万円で売買の手付契約が決まり
引渡しを4ヶ月後に設定
その間にお子様の自宅から車で約15分の所に
引越先も決めて無事に引渡し完了！
諸経費約270万円 手取り約2530万円
引越先に賃料も約6万円で済んだ為、資金的にも
余裕ができたと喜んでいただきました
【今回のポイント】
①価格⇒リースバックの場合相場の6～7割程度が多い
②賃料⇒相場よりも割高1.2～2倍程度が多い
③賃貸借契約⇒普通借家契約か定期借家契約の2択だが
定期借家契約が条件の場合が多い
リースバックにも住み続けながら自宅を現金化できる、
売却後は所有者では無いので、固定資産税や修繕費
管理費等が不要になるというメリットはありますが、
購入する業者も事業・投資的な側面が強いので
通常に比べ売却金額は低くなり、家賃は割高になります。
これらのメリット、デメリットを良く比較検討されることをお勧めします。