不動産売買
親族間で土地売買／住宅ローン等で重要事項説明書等の書類が必要／後でトラブルも怖いので不動産業者に間に入ってほしい
親族間で土地の売買予定があり、金額等の条件は合意済み。買主は自宅用地で購入し、住宅ローン利用もあり重要事項説明書等の書類が必要なので不動産業者に入って欲しいとう要望があり、弊社にて調査、契約関連書類の作成、説明、引き渡しの立ち合いまでさせていただいた事例
事例
【はじまり】
以前契約した既存のお客様から、知人が所有している土地が親族の自宅用地にピッタリで
金額等の条件も合意し売却しようとしているが、買主が住宅ローンを利用するので
ローン審査時に重要事項説明書等の書類が必要だし、あとで個人間売買でトラブルも怖いとのことなので
物件の調査や契約書、重要事項説明書等の書類の作成等をしてほしいと相談いただく
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弊社にて物件の調査や契約書、重要事項説明書、関連書類を作成し契約
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最終の金融機関での引き渡しまで、立ち合わせていただき引き渡し完了
【このようなケースのポイント】
このように親族、知人間で金額等の条件が合意している場合
現金購入であれば不動産業者等を通さず売買を行うことは可能です
ただし、今回のように金融機関にて融資を受ける場合には原則、金融機関から
宅建免許のある不動産業者が作成した、重要事項説明書や関連書類の提出を求められるため
間に入らせていただいたケースはたまにあります
また後々のトラブルがあったときを考えると、不動産業者に相談し
通常売買と同様の内容で契約書類を作成し、説明してほしいと言われるケースもあります
弊社では、このような場合、弊社では広告、紹介活動、条件折衝等の手間がかからないため
通常売却依頼より仲介手数料を通常より割引させていただきます。
※場所や金額、依頼内容等により変わりますので事前に相談下さい