10年前に売れず放置していた空家がより良い条件ですぐに売れた事例のご紹介
10年前に相続した実家、利用予定もないので売却を不動産会社に依頼したが
1年以上売れなかったので、売却活動を中止してそのまま空家で放置していた
弊社には最初は管理の相談をいただいたが、本当は売却できればしたいという
意向を聞いた為、当初より高い金額で売却活動を実施し約2ヶ月で売買契約に至った事例
事例
【はじまり】
愛知県内に相続で取得した戸建の空家をご所有の関東圏にお住まいの方より
遠方に住んでおり、近年は現地確認や清掃等管理が出来ていない為、
毎月1回の管理(現地確認・簡易な清掃、・現状報告)の相談をいただく
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相談の中で実は相続した約10年前に利用予定も無い為
相続後すぐに不動産業者に売却の依頼をし、販売活動を1年くらいしたが
反響も少なく、成約に至らなかった為売却を諦めたことがあり
本当は売却できるなら売却したいのだが・・・とお聞きする
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現時点での同じ学区内や近隣の中古戸建や土地の売り出しや成約の相場等を
参考資料としてお渡しし、査定をすると10年前に売りに出した時より
良い金額で売れそうなことが分かり、管理と合わせて売却の依頼もいただく
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築年数が古く、旧耐震基準の建物の為、中古戸建及び古家付の土地の
両面で広告及び紹介活動を実施する
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近所に実家があり、住宅用地をお探しの方より土地として購入したいと
正式に購入申込をいただき、建物の解体は買主が行うが
価格交渉を一部売主が受け入れる形で正式に手付契約を締結
約2ヶ月後には代金全額の支払い、所有権移転が完了
【このケースのポイント】
鉄道の駅からは離れた郊外の住宅地で当初は買物施設等も遠く、
近隣や同じ学校区内の方で買主が見つからないと難しい立地だったが
数年前に車で10分圏内に大型の商業施設が出来たり、
近隣に山林を開発した大型分譲地の販売で住宅が多く建った為
購入需要が高まり、成約価格も上昇していた為
10年前売れなかった価格より1.5倍くらいの金額で成約できました