新築戸建ての購入を希望されている方で、土地は無いが自分で希望の家を建築したいと
土地を不動産ポータルサイトや、チラシ等で探していると、エリアによっては建築条件付きの土地と
書かれた物件を目にすることも多いかと思います。
今回はそんな『建築条件付き土地』の購入を検討する場合、どのような点に注意したら良いか？
建売住宅と比べた場合のメリット、デメリットについて解説したいと思います。
①建築条件付き土地とは
通常の売地の場合は、購入者は好きなハウスメーカーや工務店等で家を建築することができます。
対して建築条件付き土地は、ハウスメーカーや工務店等が原則売主となり
売主または売主の指定した建築業者で、購入者は建物を建築することが義務付けられており
購入者は指定された建築業者で、契約後一定期間内（通常3ヶ月）以内に家を建築する必要があります。
対して建築条件付き土地は、ハウスメーカーや工務店等が原則売主となり
売主または売主の指定した建築業者で、購入者は建物を建築することが義務付けられており
購入者は指定された建築業者で、契約後一定期間内（通常3ヶ月）以内に家を建築する必要があります。
②建築条件を外すことは交渉できないの？
希望している土地に建築条件が付いているが、
『建築条件付き土地』の条件を外す交渉はできないのか？
これは良くいただく質問ですね。
特に人気のあるエリアだと、市場に売りに出ている土地の多くに
建築条件が付ている場合も珍しくありません。
結論を言うと、『原則難しいですが、場合によっては交渉できるケースもあります』
【まず無理なケース】
・3棟以上の区画で、大手ハウスメーカーが売主の物件
・複数の区画で、他の区画が建築条件付きですでに契約済みの場合
・販売中だが、販売状況が好調な物件
建築条件付き土地は、原則土地の金額を押さえている場合が多く
建物の契約金額も含めて利益を見込んでいる為、前提としては条件を外す交渉をする場合は
金額を上乗せしないと難しいです。また、複数区画の場合、外観を含め統一性をもって建築する前提なので
複数で販売中の区画、特に他の区画が成約済だったり、販売好調な物件は無理なケースがほとんどです。
【可能性があるケース】
・1区画のみの販売物件
・長期間売れ残ってしまっている物件
1区画のみの販売物件であれば、金額を上乗せして交渉できるケースもあります。
また複数区画であっても、長期間売れ残っている場合は交渉できたり、
売主業者が建築条件を外して販売するケースもあります。
『建築条件付き土地』の条件を外す交渉はできないのか？
これは良くいただく質問ですね。
特に人気のあるエリアだと、市場に売りに出ている土地の多くに
建築条件が付ている場合も珍しくありません。
結論を言うと、『原則難しいですが、場合によっては交渉できるケースもあります』
【まず無理なケース】
・3棟以上の区画で、大手ハウスメーカーが売主の物件
・複数の区画で、他の区画が建築条件付きですでに契約済みの場合
・販売中だが、販売状況が好調な物件
建築条件付き土地は、原則土地の金額を押さえている場合が多く
建物の契約金額も含めて利益を見込んでいる為、前提としては条件を外す交渉をする場合は
金額を上乗せしないと難しいです。また、複数区画の場合、外観を含め統一性をもって建築する前提なので
複数で販売中の区画、特に他の区画が成約済だったり、販売好調な物件は無理なケースがほとんどです。
【可能性があるケース】
・1区画のみの販売物件
・長期間売れ残ってしまっている物件
1区画のみの販売物件であれば、金額を上乗せして交渉できるケースもあります。
また複数区画であっても、長期間売れ残っている場合は交渉できたり、
売主業者が建築条件を外して販売するケースもあります。
③建築条件付き土地を購入するメリットは？
①土地の価格が割安に設定している場合が多い
→上記でも書きましたが、建築条件の無い土地に比べて
建物建築費も含めた利益設定をしているので、土地価格は割安な場合が多いです。
②間取、内装をある程度選択できる
→建売住宅の場合は、原則完成したものを検討しますが、
建築条件付き土地の場合は、ある程度パターンが決まっていることが多いですが、
内装や間取り等をある程度選ぶことができます。
→上記でも書きましたが、建築条件の無い土地に比べて
建物建築費も含めた利益設定をしているので、土地価格は割安な場合が多いです。
②間取、内装をある程度選択できる
→建売住宅の場合は、原則完成したものを検討しますが、
建築条件付き土地の場合は、ある程度パターンが決まっていることが多いですが、
内装や間取り等をある程度選ぶことができます。
④建築条件付き土地を購入するデメリットは？7
①注文住宅に比べれば、間取りや内装ぼ自由度は低い
→建売住宅に比べれば、間取りや設備・内装の自由度は高いですが
注文住宅と比べると、自由度は低くなります。
広告等で参考価格と書かれているのは、あくまで決められたパターンの場合が多いので
自由度を高めれば、建築費用が上がります、オプションや希望を通そうとすると
建築費用が大幅に増えるケースもあります。
②建物の建築契約をするまでの期間が短い
→通常、建築条件付き土地を契約してから建物の契約をするまでの期間は
3ヶ月程度に定められていることが多く、それまでに間取りや内装、設備等を決める必要があります。
お仕事が忙しくてあまり打ち合わせの時間が取れない方や、
内装や設備にこだわりが高く、打ち合わせに時間をかけたい方には向かないのかもしれません。
③ローンを組む場合、土地の支払いは先行してスタートする
建売住宅の場合、売買金額全額を支払えば、その場で鍵がもらえますので
引っ越しのタイミングを合わせれば、家賃とローンの2重払いを避けたり、極力短期間にすることが可能です。
建築条件付き土地の場合、土地に契約をまずする必要があり、土地の購入資金も
住宅ローンを組む場合は、先に土地のローンの支払いがスタートしますので
賃貸住宅に住んでいたり、住宅ローンのある物件に住んでいる場合は
建物が完成して引っ越しが終わるまでの間、今の自宅のローンや家賃の支払いと
購入した土地のローンの支払いが2重払いになりますので、無理のない資金計画が必要です。
また上記にもあるように、オプション料金や希望の追加で建物金額が、当初の想定より
高くなるケースもあるので、余裕を持った資金計画を組んだ方が良いと思います。
→建売住宅に比べれば、間取りや設備・内装の自由度は高いですが
注文住宅と比べると、自由度は低くなります。
広告等で参考価格と書かれているのは、あくまで決められたパターンの場合が多いので
自由度を高めれば、建築費用が上がります、オプションや希望を通そうとすると
建築費用が大幅に増えるケースもあります。
②建物の建築契約をするまでの期間が短い
→通常、建築条件付き土地を契約してから建物の契約をするまでの期間は
3ヶ月程度に定められていることが多く、それまでに間取りや内装、設備等を決める必要があります。
お仕事が忙しくてあまり打ち合わせの時間が取れない方や、
内装や設備にこだわりが高く、打ち合わせに時間をかけたい方には向かないのかもしれません。
③ローンを組む場合、土地の支払いは先行してスタートする
建売住宅の場合、売買金額全額を支払えば、その場で鍵がもらえますので
引っ越しのタイミングを合わせれば、家賃とローンの2重払いを避けたり、極力短期間にすることが可能です。
建築条件付き土地の場合、土地に契約をまずする必要があり、土地の購入資金も
住宅ローンを組む場合は、先に土地のローンの支払いがスタートしますので
賃貸住宅に住んでいたり、住宅ローンのある物件に住んでいる場合は
建物が完成して引っ越しが終わるまでの間、今の自宅のローンや家賃の支払いと
購入した土地のローンの支払いが2重払いになりますので、無理のない資金計画が必要です。
また上記にもあるように、オプション料金や希望の追加で建物金額が、当初の想定より
高くなるケースもあるので、余裕を持った資金計画を組んだ方が良いと思います。
⑤建築条件付き土地を検討するのに、向いている方、向かない方は？
【建築条件付き土地を検討されるのに向いている方】
・建売住宅は嫌、ある程度内装や設備は自分の希望を言いたい
・ある程度自己資金や資金計画に余裕があり、多少建築費が増えても対応可能な方
・間取り、建築方法、内装等 特別な技術を必要とするような希望があったり
強いこだわりまでは無い方
・土地契約後、毎週 打ち合わせする時間がしっかり取れる方
【建築条件付き土地を検討されるのに向かない方】
・購入時に資金計画を確定したい方、後からの増額は嫌な方
・数ヶ月～半年程度は家賃等との2重払いになるので、支払いが厳しい方
・間取り、内装、設備等 こだわりが強い方
・土地契約後、打ち合わせの時間をとるのが難しい方
・建売住宅は嫌、ある程度内装や設備は自分の希望を言いたい
・ある程度自己資金や資金計画に余裕があり、多少建築費が増えても対応可能な方
・間取り、建築方法、内装等 特別な技術を必要とするような希望があったり
強いこだわりまでは無い方
・土地契約後、毎週 打ち合わせする時間がしっかり取れる方
【建築条件付き土地を検討されるのに向かない方】
・購入時に資金計画を確定したい方、後からの増額は嫌な方
・数ヶ月～半年程度は家賃等との2重払いになるので、支払いが厳しい方
・間取り、内装、設備等 こだわりが強い方
・土地契約後、打ち合わせの時間をとるのが難しい方
・まとめ
ここまでお読みいただきありがとうございました。
弊社では、皆様の理想の住まい探しを成約事績豊富な担当者が
お得な仲介手数料で、丁寧にお得にサポートすることを約束します。
購入を検討される際で重要な、資金計画の相談も承りますので
不動産購入、買い替えを検討の方は是非お声がけ下さい。
電話なし、メール・LINE・Instagram、TwitterDMでの物件の紹介や
連絡も可能です。お気軽にお問い合わせください。
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